Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Практика признания сделки по недвижимости недействительной в случае занижения цены

Оказалось, на приобретенные год назад физическим лицом у юридического лица ООО объекты недвижимости: земельный участок и расположенные на нем нежилые строения наложено обрменение ввиде обеспечительных мер в рамках процедуры банкротства. В своем заявлении о наложении обеспечительных мер на обьекты недвижимсоти, временный управляющий ссылается на подозрительность заключенного договора купли-продажи ввиду заниженной стоимости объектов недвижимости. В последствии, уже в других стадиях банкротства в судебном порядке будет рассматриваться вопрос о действительности данной сделки. Согласно, Статья Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обезопасить себя при покупке жилья

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Определением суда первой инстанции от Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Признан недействительным договор купли-продажи от Из незаконного владения общества истребованы три коттеджа, площадью ,1 кв.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от В кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской Федерации, конкурсные кредиторы холдинговой компании - общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс "Гамма" и "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" - просят постановление суда округа отменить. Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационных жалобах, объяснениях явившихся в судебное заседание представителей участвующих в обособленном споре лиц, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации считает, что постановление окружного суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, Договор заключен за 2 месяца до принятия заявления о признании холдинговой компании банкротом. Суды также установили, что Подольская С. Суды трех инстанций пришли к единому выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от Суды констатировали причинение такого вреда трехкратным занижением цены договора и указали на недобросовестность контрагента холдинговой компании.

Судами также установлено, что с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от Данное заявление принято судом к производству В день подачи конкурсным управляющим заявления о признании договора от Общая цена последующих сделок купли-продажи составила 12 рублей.

Суд первой инстанции, отказывая в истребовании коттеджей из незаконного владения общества, счел, что оно является добросовестным приобретателем. Суд апелляционной инстанции вывод суда первой инстанции о добросовестности общества признал неверным. Имущество приобреталось обществом по цене в несколько раз ниже рыночной, что должно было вызвать у любого разумного участника гражданского оборота обоснованные сомнения.

Суд округа, отменяя постановление суда апелляционной инстанции в части, исходил из того, что общество является добросовестным приобретателем. Между тем в части отказа в удовлетворении виндикационного требования судами первой инстанции и округа не учтено следующее.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 9 информационного письма от Намереваясь приобрести имуществом по явно заниженной стоимости, покупатель, проявляя обычную при таких обстоятельствах степень осмотрительности, должен предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принял во внимание момент перехода права собственности на коттеджи к обществу после принятия к производству заявления об оспаривании первоначальной сделки. В этой части у суда округа не имелось оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия находит ошибочным и вывод окружного суда о том, что принятие судебного решения о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания со стороны этой сделки стоимости вещи препятствует удовлетворению иска о виндикации данной вещи. По смыслу разъяснений, данных в абзаце четвертом-пятом пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В иных случаях допускается вынесение двух судебных актов о применении последствий недействительности сделки путем взыскания стоимости вещи с первого приобретателя и о виндикации той же вещи у конечного приобретателя.

Таким образом, правовые механизмы, ограничивающие возможность должника восстановить владение вещью и одновременно получить денежные средства, составляющие ее стоимость, подлежали применению на стадии исполнения постановления суда апелляционной инстанции.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок. Перед банкротством должник продал по заниженной цене недвижимость, которая впоследствии была перепродана.

Как подчеркнула Коллегия, ранее уже пояснялось, что явно заниженная цена продаваемого имущества может свидетельствовать о недобросовестности приобретателя. Намереваясь приобрести имущество по явно заниженной стоимости, покупатель, проявляя осмотрительность, должен предпринять меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи. Также Коллегия пояснила, что конкурсная масса в таком случае может быть защищена путем предъявления арбитражным управляющим как иска об оспаривании первой сделки об отчуждении имущества и применении последствий ее недействительности в виде взыскания стоимости с первого покупателя , так и иска об истребовании этого же имущества из незаконного владения конечного приобретателя.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению, если к моменту его рассмотрения стоимость вещи уже будет полностью возвращена должнику стороной первой сделки. В иных случаях допускается вынесение двух судебных актов: о применении последствий недействительности сделки путем взыскания стоимости вещи с первого приобретателя и о ее виндикации у конечного приобретателя. При наличии таких судебных актов если один из них будет исполнен, исполнительное производство по второму оканчивается. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от N ЭС Суд оставил в силе постановление апелляционного суда об удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, отменив постановление кассационной инстанции, поскольку вывод окружного суда о том, что принятие судебного решения о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания со стороны этой сделки стоимости вещи препятствует удовлетворению иска о виндикации данной вещи, является ошибочным.

N ЭС Суд оставил в силе постановление апелляционного суда об удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, отменив постановление кассационной инстанции, поскольку вывод окружного суда о том, что принятие судебного решения о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания со стороны этой сделки стоимости вещи препятствует удовлетворению иска о виндикации данной вещи, является ошибочным 24 октября Рыночная стоимость имущества составила 44 рубля.

Переход права собственности на недвижимость к обществу зарегистрирован Председательствующий судья И. Разумов Судья И. Букина Судья Д.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Как уберечься от недействительной сделки

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Признать сделку недействительной и произвести реституцию возможно. Чтобы добиться признания сделки недействительной и применить последствия ее недействительности, можно сослаться на то, что сделка совершена с целью прикрыть другую сделку притворная сделка п. При этом, одним из внешних показателей притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. В частности, с 1 сентября года в п.

An error occurred.

Основания предъявления требований в зависимости от сроков давности по ним. Сделки, влекущие предпочтительное удовлетворение требований кредиторов. Нарушение очередности удовлетворения требований при наличии исполнительных документов. Оплата вне очереди юридических услуг, связанных с ликвидацией. Исполнение сделок, по которым у должника есть право требовать исполненного возвращения неисполненного по ним. Снижение продажной стоимости имущества при совершении сделок. Факт осведомленности контрагента оспариваемой сделки к моменту ее совершения о цели должника.

.

.

.

.

.

.

Основная причина признания сделок недействительными по для сторон при занижении стоимости в сделке для оптимизации налогообложения. не выражена стоимость продажи совместно нажитого имущества». Были ли в вашей практике (или в истории фирмы) такие случаи и если.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основная причина оспаривания сделок
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.